Ипотечный калькулятор

Ежемесячный платёж, переплата и график погашения с учётом досрочных платежей. Аннуитетные и дифференцированные платежи.

Обновлено 26 октября 2026Источники и формулы

Утилитор · Ипотечный калькулятор

Дата расчёта: 01.11.2026

Рассчитать	Платёж
Стоимость недвижимости	6 500 000 ₽
Первоначальный взнос	20 %
Срок кредита	20 лет
Процентная ставка	16 % годовых
Тип платежей	Аннуитетные
Первый платёж	01.12.2026
Новая ставка	—
Страховка в год	—
Считать проценты по фактическим дням	нет

Ссылка на расчёт:
https://utilitor.ru/kalkulyator-ipoteki

Рассчитать

Стоимость недвижимости

от 100 000 до 1 000 000 000 ₽ · можно ввести «6,5 млн»

Первоначальный взнос

= 1 300 000 ₽

Срок кредита

от 1 до 50 лет

Процентная ставка

от 0 до 100 %, шаг 0,01

Тип платежей

платёж одинаковый весь срок

Первый платёж

для дат в графике платежей

Результат пересчитывается сразу при вводе

Ежемесячный платёж

72 345,31 ₽

Сумма кредита: 5 200 000 ₽
Переплата: 12 162 872,45 ₽
Общая выплата: 17 362 872,45 ₽
Последний платёж: ноябрь 2046

Основной долг · 30 %
Проценты · 70 %

Аннуитетный платёж

P = S × i / (1 − (1 + i)^−n) S = 5 200 000 ₽, n = 240, i = 16 / 12 / 100 = 0,013333 P = 72 345,31 ₽

Округление

Платёж и проценты за каждый месяц округляются до копеек по правилу «половина вверх». Последний платёж корректируется на остаток долга.

Ещё

График платежей

№	Месяц	Платёж	Долг	Проценты	Досрочно	Остаток
1	декабрь 2026	72 345,31 ₽	3 011,98 ₽	69 333,33 ₽	—	5 196 988,02 ₽
2	январь 2027	72 345,31 ₽	3 052,14 ₽	69 293,17 ₽	—	5 193 935,88 ₽
3	февраль 2027	72 345,31 ₽	3 092,83 ₽	69 252,48 ₽	—	5 190 843,05 ₽
4	март 2027	72 345,31 ₽	3 134,07 ₽	69 211,24 ₽	—	5 187 708,98 ₽
5	апрель 2027	72 345,31 ₽	3 175,86 ₽	69 169,45 ₽	—	5 184 533,12 ₽
6	май 2027	72 345,31 ₽	3 218,20 ₽	69 127,11 ₽	—	5 181 314,92 ₽
7	июнь 2027	72 345,31 ₽	3 261,11 ₽	69 084,20 ₽	—	5 178 053,81 ₽
8	июль 2027	72 345,31 ₽	3 304,59 ₽	69 040,72 ₽	—	5 174 749,22 ₽
9	август 2027	72 345,31 ₽	3 348,65 ₽	68 996,66 ₽	—	5 171 400,57 ₽
10	сентябрь 2027	72 345,31 ₽	3 393,30 ₽	68 952,01 ₽	—	5 168 007,27 ₽
11	октябрь 2027	72 345,31 ₽	3 438,55 ₽	68 906,76 ₽	—	5 164 568,72 ₽
12	ноябрь 2027	72 345,31 ₽	3 484,39 ₽	68 860,92 ₽	—	5 161 084,33 ₽
13	декабрь 2027	72 345,31 ₽	3 530,85 ₽	68 814,46 ₽	—	5 157 553,48 ₽
14	январь 2028	72 345,31 ₽	3 577,93 ₽	68 767,38 ₽	—	5 153 975,55 ₽
15	февраль 2028	72 345,31 ₽	3 625,64 ₽	68 719,67 ₽	—	5 150 349,91 ₽
16	март 2028	72 345,31 ₽	3 673,98 ₽	68 671,33 ₽	—	5 146 675,93 ₽
17	апрель 2028	72 345,31 ₽	3 722,96 ₽	68 622,35 ₽	—	5 142 952,97 ₽
18	май 2028	72 345,31 ₽	3 772,60 ₽	68 572,71 ₽	—	5 139 180,37 ₽
19	июнь 2028	72 345,31 ₽	3 822,91 ₽	68 522,40 ₽	—	5 135 357,46 ₽
20	июль 2028	72 345,31 ₽	3 873,88 ₽	68 471,43 ₽	—	5 131 483,58 ₽
21	август 2028	72 345,31 ₽	3 925,53 ₽	68 419,78 ₽	—	5 127 558,05 ₽
22	сентябрь 2028	72 345,31 ₽	3 977,87 ₽	68 367,44 ₽	—	5 123 580,18 ₽
23	октябрь 2028	72 345,31 ₽	4 030,91 ₽	68 314,40 ₽	—	5 119 549,27 ₽
24	ноябрь 2028	72 345,31 ₽	4 084,65 ₽	68 260,66 ₽	—	5 115 464,62 ₽
25	декабрь 2028	72 345,31 ₽	4 139,12 ₽	68 206,19 ₽	—	5 111 325,50 ₽
26	январь 2029	72 345,31 ₽	4 194,30 ₽	68 151,01 ₽	—	5 107 131,20 ₽
27	февраль 2029	72 345,31 ₽	4 250,23 ₽	68 095,08 ₽	—	5 102 880,97 ₽
28	март 2029	72 345,31 ₽	4 306,90 ₽	68 038,41 ₽	—	5 098 574,07 ₽
29	апрель 2029	72 345,31 ₽	4 364,32 ₽	67 980,99 ₽	—	5 094 209,75 ₽
30	май 2029	72 345,31 ₽	4 422,51 ₽	67 922,80 ₽	—	5 089 787,24 ₽
31	июнь 2029	72 345,31 ₽	4 481,48 ₽	67 863,83 ₽	—	5 085 305,76 ₽
32	июль 2029	72 345,31 ₽	4 541,23 ₽	67 804,08 ₽	—	5 080 764,53 ₽
33	август 2029	72 345,31 ₽	4 601,78 ₽	67 743,53 ₽	—	5 076 162,75 ₽
34	сентябрь 2029	72 345,31 ₽	4 663,14 ₽	67 682,17 ₽	—	5 071 499,61 ₽
35	октябрь 2029	72 345,31 ₽	4 725,32 ₽	67 619,99 ₽	—	5 066 774,29 ₽
36	ноябрь 2029	72 345,31 ₽	4 788,32 ₽	67 556,99 ₽	—	5 061 985,97 ₽
37	декабрь 2029	72 345,31 ₽	4 852,16 ₽	67 493,15 ₽	—	5 057 133,81 ₽
38	январь 2030	72 345,31 ₽	4 916,86 ₽	67 428,45 ₽	—	5 052 216,95 ₽
39	февраль 2030	72 345,31 ₽	4 982,42 ₽	67 362,89 ₽	—	5 047 234,53 ₽
40	март 2030	72 345,31 ₽	5 048,85 ₽	67 296,46 ₽	—	5 042 185,68 ₽
41	апрель 2030	72 345,31 ₽	5 116,17 ₽	67 229,14 ₽	—	5 037 069,51 ₽
42	май 2030	72 345,31 ₽	5 184,38 ₽	67 160,93 ₽	—	5 031 885,13 ₽
43	июнь 2030	72 345,31 ₽	5 253,51 ₽	67 091,80 ₽	—	5 026 631,62 ₽
44	июль 2030	72 345,31 ₽	5 323,56 ₽	67 021,75 ₽	—	5 021 308,06 ₽
45	август 2030	72 345,31 ₽	5 394,54 ₽	66 950,77 ₽	—	5 015 913,52 ₽
46	сентябрь 2030	72 345,31 ₽	5 466,46 ₽	66 878,85 ₽	—	5 010 447,06 ₽
47	октябрь 2030	72 345,31 ₽	5 539,35 ₽	66 805,96 ₽	—	5 004 907,71 ₽
48	ноябрь 2030	72 345,31 ₽	5 613,21 ₽	66 732,10 ₽	—	4 999 294,50 ₽
49	декабрь 2030	72 345,31 ₽	5 688,05 ₽	66 657,26 ₽	—	4 993 606,45 ₽
50	январь 2031	72 345,31 ₽	5 763,89 ₽	66 581,42 ₽	—	4 987 842,56 ₽
51	февраль 2031	72 345,31 ₽	5 840,74 ₽	66 504,57 ₽	—	4 982 001,82 ₽
52	март 2031	72 345,31 ₽	5 918,62 ₽	66 426,69 ₽	—	4 976 083,20 ₽
53	апрель 2031	72 345,31 ₽	5 997,53 ₽	66 347,78 ₽	—	4 970 085,67 ₽
54	май 2031	72 345,31 ₽	6 077,50 ₽	66 267,81 ₽	—	4 964 008,17 ₽
55	июнь 2031	72 345,31 ₽	6 158,53 ₽	66 186,78 ₽	—	4 957 849,64 ₽
56	июль 2031	72 345,31 ₽	6 240,65 ₽	66 104,66 ₽	—	4 951 608,99 ₽
57	август 2031	72 345,31 ₽	6 323,86 ₽	66 021,45 ₽	—	4 945 285,13 ₽
58	сентябрь 2031	72 345,31 ₽	6 408,17 ₽	65 937,14 ₽	—	4 938 876,96 ₽
59	октябрь 2031	72 345,31 ₽	6 493,62 ₽	65 851,69 ₽	—	4 932 383,34 ₽
60	ноябрь 2031	72 345,31 ₽	6 580,20 ₽	65 765,11 ₽	—	4 925 803,14 ₽
61	декабрь 2031	72 345,31 ₽	6 667,93 ₽	65 677,38 ₽	—	4 919 135,21 ₽
62	январь 2032	72 345,31 ₽	6 756,84 ₽	65 588,47 ₽	—	4 912 378,37 ₽
63	февраль 2032	72 345,31 ₽	6 846,93 ₽	65 498,38 ₽	—	4 905 531,44 ₽
64	март 2032	72 345,31 ₽	6 938,22 ₽	65 407,09 ₽	—	4 898 593,22 ₽
65	апрель 2032	72 345,31 ₽	7 030,73 ₽	65 314,58 ₽	—	4 891 562,49 ₽
66	май 2032	72 345,31 ₽	7 124,48 ₽	65 220,83 ₽	—	4 884 438,01 ₽
67	июнь 2032	72 345,31 ₽	7 219,47 ₽	65 125,84 ₽	—	4 877 218,54 ₽
68	июль 2032	72 345,31 ₽	7 315,73 ₽	65 029,58 ₽	—	4 869 902,81 ₽
69	август 2032	72 345,31 ₽	7 413,27 ₽	64 932,04 ₽	—	4 862 489,54 ₽
70	сентябрь 2032	72 345,31 ₽	7 512,12 ₽	64 833,19 ₽	—	4 854 977,42 ₽
71	октябрь 2032	72 345,31 ₽	7 612,28 ₽	64 733,03 ₽	—	4 847 365,14 ₽
72	ноябрь 2032	72 345,31 ₽	7 713,77 ₽	64 631,54 ₽	—	4 839 651,37 ₽
73	декабрь 2032	72 345,31 ₽	7 816,63 ₽	64 528,68 ₽	—	4 831 834,74 ₽
74	январь 2033	72 345,31 ₽	7 920,85 ₽	64 424,46 ₽	—	4 823 913,89 ₽
75	февраль 2033	72 345,31 ₽	8 026,46 ₽	64 318,85 ₽	—	4 815 887,43 ₽
76	март 2033	72 345,31 ₽	8 133,48 ₽	64 211,83 ₽	—	4 807 753,95 ₽
77	апрель 2033	72 345,31 ₽	8 241,92 ₽	64 103,39 ₽	—	4 799 512,03 ₽
78	май 2033	72 345,31 ₽	8 351,82 ₽	63 993,49 ₽	—	4 791 160,21 ₽
79	июнь 2033	72 345,31 ₽	8 463,17 ₽	63 882,14 ₽	—	4 782 697,04 ₽
80	июль 2033	72 345,31 ₽	8 576,02 ₽	63 769,29 ₽	—	4 774 121,02 ₽
81	август 2033	72 345,31 ₽	8 690,36 ₽	63 654,95 ₽	—	4 765 430,66 ₽
82	сентябрь 2033	72 345,31 ₽	8 806,23 ₽	63 539,08 ₽	—	4 756 624,43 ₽
83	октябрь 2033	72 345,31 ₽	8 923,65 ₽	63 421,66 ₽	—	4 747 700,78 ₽
84	ноябрь 2033	72 345,31 ₽	9 042,63 ₽	63 302,68 ₽	—	4 738 658,15 ₽
85	декабрь 2033	72 345,31 ₽	9 163,20 ₽	63 182,11 ₽	—	4 729 494,95 ₽
86	январь 2034	72 345,31 ₽	9 285,38 ₽	63 059,93 ₽	—	4 720 209,57 ₽
87	февраль 2034	72 345,31 ₽	9 409,18 ₽	62 936,13 ₽	—	4 710 800,39 ₽
88	март 2034	72 345,31 ₽	9 534,64 ₽	62 810,67 ₽	—	4 701 265,75 ₽
89	апрель 2034	72 345,31 ₽	9 661,77 ₽	62 683,54 ₽	—	4 691 603,98 ₽
90	май 2034	72 345,31 ₽	9 790,59 ₽	62 554,72 ₽	—	4 681 813,39 ₽
91	июнь 2034	72 345,31 ₽	9 921,13 ₽	62 424,18 ₽	—	4 671 892,26 ₽
92	июль 2034	72 345,31 ₽	10 053,41 ₽	62 291,90 ₽	—	4 661 838,85 ₽
93	август 2034	72 345,31 ₽	10 187,46 ₽	62 157,85 ₽	—	4 651 651,39 ₽
94	сентябрь 2034	72 345,31 ₽	10 323,29 ₽	62 022,02 ₽	—	4 641 328,10 ₽
95	октябрь 2034	72 345,31 ₽	10 460,94 ₽	61 884,37 ₽	—	4 630 867,16 ₽
96	ноябрь 2034	72 345,31 ₽	10 600,41 ₽	61 744,90 ₽	—	4 620 266,75 ₽
97	декабрь 2034	72 345,31 ₽	10 741,75 ₽	61 603,56 ₽	—	4 609 525,00 ₽
98	январь 2035	72 345,31 ₽	10 884,98 ₽	61 460,33 ₽	—	4 598 640,02 ₽
99	февраль 2035	72 345,31 ₽	11 030,11 ₽	61 315,20 ₽	—	4 587 609,91 ₽
100	март 2035	72 345,31 ₽	11 177,18 ₽	61 168,13 ₽	—	4 576 432,73 ₽
101	апрель 2035	72 345,31 ₽	11 326,21 ₽	61 019,10 ₽	—	4 565 106,52 ₽
102	май 2035	72 345,31 ₽	11 477,22 ₽	60 868,09 ₽	—	4 553 629,30 ₽
103	июнь 2035	72 345,31 ₽	11 630,25 ₽	60 715,06 ₽	—	4 541 999,05 ₽
104	июль 2035	72 345,31 ₽	11 785,32 ₽	60 559,99 ₽	—	4 530 213,73 ₽
105	август 2035	72 345,31 ₽	11 942,46 ₽	60 402,85 ₽	—	4 518 271,27 ₽
106	сентябрь 2035	72 345,31 ₽	12 101,69 ₽	60 243,62 ₽	—	4 506 169,58 ₽
107	октябрь 2035	72 345,31 ₽	12 263,05 ₽	60 082,26 ₽	—	4 493 906,53 ₽
108	ноябрь 2035	72 345,31 ₽	12 426,56 ₽	59 918,75 ₽	—	4 481 479,97 ₽
109	декабрь 2035	72 345,31 ₽	12 592,24 ₽	59 753,07 ₽	—	4 468 887,73 ₽
110	январь 2036	72 345,31 ₽	12 760,14 ₽	59 585,17 ₽	—	4 456 127,59 ₽
111	февраль 2036	72 345,31 ₽	12 930,28 ₽	59 415,03 ₽	—	4 443 197,31 ₽
112	март 2036	72 345,31 ₽	13 102,68 ₽	59 242,63 ₽	—	4 430 094,63 ₽
113	апрель 2036	72 345,31 ₽	13 277,38 ₽	59 067,93 ₽	—	4 416 817,25 ₽
114	май 2036	72 345,31 ₽	13 454,41 ₽	58 890,90 ₽	—	4 403 362,84 ₽
115	июнь 2036	72 345,31 ₽	13 633,81 ₽	58 711,50 ₽	—	4 389 729,03 ₽
116	июль 2036	72 345,31 ₽	13 815,59 ₽	58 529,72 ₽	—	4 375 913,44 ₽
117	август 2036	72 345,31 ₽	13 999,80 ₽	58 345,51 ₽	—	4 361 913,64 ₽
118	сентябрь 2036	72 345,31 ₽	14 186,46 ₽	58 158,85 ₽	—	4 347 727,18 ₽
119	октябрь 2036	72 345,31 ₽	14 375,61 ₽	57 969,70 ₽	—	4 333 351,57 ₽
120	ноябрь 2036	72 345,31 ₽	14 567,29 ₽	57 778,02 ₽	—	4 318 784,28 ₽
121	декабрь 2036	72 345,31 ₽	14 761,52 ₽	57 583,79 ₽	—	4 304 022,76 ₽
122	январь 2037	72 345,31 ₽	14 958,34 ₽	57 386,97 ₽	—	4 289 064,42 ₽
123	февраль 2037	72 345,31 ₽	15 157,78 ₽	57 187,53 ₽	—	4 273 906,64 ₽
124	март 2037	72 345,31 ₽	15 359,89 ₽	56 985,42 ₽	—	4 258 546,75 ₽
125	апрель 2037	72 345,31 ₽	15 564,69 ₽	56 780,62 ₽	—	4 242 982,06 ₽
126	май 2037	72 345,31 ₽	15 772,22 ₽	56 573,09 ₽	—	4 227 209,84 ₽
127	июнь 2037	72 345,31 ₽	15 982,51 ₽	56 362,80 ₽	—	4 211 227,33 ₽
128	июль 2037	72 345,31 ₽	16 195,61 ₽	56 149,70 ₽	—	4 195 031,72 ₽
129	август 2037	72 345,31 ₽	16 411,55 ₽	55 933,76 ₽	—	4 178 620,17 ₽
130	сентябрь 2037	72 345,31 ₽	16 630,37 ₽	55 714,94 ₽	—	4 161 989,80 ₽
131	октябрь 2037	72 345,31 ₽	16 852,11 ₽	55 493,20 ₽	—	4 145 137,69 ₽
132	ноябрь 2037	72 345,31 ₽	17 076,81 ₽	55 268,50 ₽	—	4 128 060,88 ₽
133	декабрь 2037	72 345,31 ₽	17 304,50 ₽	55 040,81 ₽	—	4 110 756,38 ₽
134	январь 2038	72 345,31 ₽	17 535,22 ₽	54 810,09 ₽	—	4 093 221,16 ₽
135	февраль 2038	72 345,31 ₽	17 769,03 ₽	54 576,28 ₽	—	4 075 452,13 ₽
136	март 2038	72 345,31 ₽	18 005,95 ₽	54 339,36 ₽	—	4 057 446,18 ₽
137	апрель 2038	72 345,31 ₽	18 246,03 ₽	54 099,28 ₽	—	4 039 200,15 ₽
138	май 2038	72 345,31 ₽	18 489,31 ₽	53 856,00 ₽	—	4 020 710,84 ₽
139	июнь 2038	72 345,31 ₽	18 735,83 ₽	53 609,48 ₽	—	4 001 975,01 ₽
140	июль 2038	72 345,31 ₽	18 985,64 ₽	53 359,67 ₽	—	3 982 989,37 ₽
141	август 2038	72 345,31 ₽	19 238,79 ₽	53 106,52 ₽	—	3 963 750,58 ₽
142	сентябрь 2038	72 345,31 ₽	19 495,30 ₽	52 850,01 ₽	—	3 944 255,28 ₽
143	октябрь 2038	72 345,31 ₽	19 755,24 ₽	52 590,07 ₽	—	3 924 500,04 ₽
144	ноябрь 2038	72 345,31 ₽	20 018,64 ₽	52 326,67 ₽	—	3 904 481,40 ₽
145	декабрь 2038	72 345,31 ₽	20 285,56 ₽	52 059,75 ₽	—	3 884 195,84 ₽
146	январь 2039	72 345,31 ₽	20 556,03 ₽	51 789,28 ₽	—	3 863 639,81 ₽
147	февраль 2039	72 345,31 ₽	20 830,11 ₽	51 515,20 ₽	—	3 842 809,70 ₽
148	март 2039	72 345,31 ₽	21 107,85 ₽	51 237,46 ₽	—	3 821 701,85 ₽
149	апрель 2039	72 345,31 ₽	21 389,29 ₽	50 956,02 ₽	—	3 800 312,56 ₽
150	май 2039	72 345,31 ₽	21 674,48 ₽	50 670,83 ₽	—	3 778 638,08 ₽
151	июнь 2039	72 345,31 ₽	21 963,47 ₽	50 381,84 ₽	—	3 756 674,61 ₽
152	июль 2039	72 345,31 ₽	22 256,32 ₽	50 088,99 ₽	—	3 734 418,29 ₽
153	август 2039	72 345,31 ₽	22 553,07 ₽	49 792,24 ₽	—	3 711 865,22 ₽
154	сентябрь 2039	72 345,31 ₽	22 853,77 ₽	49 491,54 ₽	—	3 689 011,45 ₽
155	октябрь 2039	72 345,31 ₽	23 158,49 ₽	49 186,82 ₽	—	3 665 852,96 ₽
156	ноябрь 2039	72 345,31 ₽	23 467,27 ₽	48 878,04 ₽	—	3 642 385,69 ₽
157	декабрь 2039	72 345,31 ₽	23 780,17 ₽	48 565,14 ₽	—	3 618 605,52 ₽
158	январь 2040	72 345,31 ₽	24 097,24 ₽	48 248,07 ₽	—	3 594 508,28 ₽
159	февраль 2040	72 345,31 ₽	24 418,53 ₽	47 926,78 ₽	—	3 570 089,75 ₽
160	март 2040	72 345,31 ₽	24 744,11 ₽	47 601,20 ₽	—	3 545 345,64 ₽
161	апрель 2040	72 345,31 ₽	25 074,03 ₽	47 271,28 ₽	—	3 520 271,61 ₽
162	май 2040	72 345,31 ₽	25 408,36 ₽	46 936,95 ₽	—	3 494 863,25 ₽
163	июнь 2040	72 345,31 ₽	25 747,13 ₽	46 598,18 ₽	—	3 469 116,12 ₽
164	июль 2040	72 345,31 ₽	26 090,43 ₽	46 254,88 ₽	—	3 443 025,69 ₽
165	август 2040	72 345,31 ₽	26 438,30 ₽	45 907,01 ₽	—	3 416 587,39 ₽
166	сентябрь 2040	72 345,31 ₽	26 790,81 ₽	45 554,50 ₽	—	3 389 796,58 ₽
167	октябрь 2040	72 345,31 ₽	27 148,02 ₽	45 197,29 ₽	—	3 362 648,56 ₽
168	ноябрь 2040	72 345,31 ₽	27 510,00 ₽	44 835,31 ₽	—	3 335 138,56 ₽
169	декабрь 2040	72 345,31 ₽	27 876,80 ₽	44 468,51 ₽	—	3 307 261,76 ₽
170	январь 2041	72 345,31 ₽	28 248,49 ₽	44 096,82 ₽	—	3 279 013,27 ₽
171	февраль 2041	72 345,31 ₽	28 625,13 ₽	43 720,18 ₽	—	3 250 388,14 ₽
172	март 2041	72 345,31 ₽	29 006,80 ₽	43 338,51 ₽	—	3 221 381,34 ₽
173	апрель 2041	72 345,31 ₽	29 393,56 ₽	42 951,75 ₽	—	3 191 987,78 ₽
174	май 2041	72 345,31 ₽	29 785,47 ₽	42 559,84 ₽	—	3 162 202,31 ₽
175	июнь 2041	72 345,31 ₽	30 182,61 ₽	42 162,70 ₽	—	3 132 019,70 ₽
176	июль 2041	72 345,31 ₽	30 585,05 ₽	41 760,26 ₽	—	3 101 434,65 ₽
177	август 2041	72 345,31 ₽	30 992,85 ₽	41 352,46 ₽	—	3 070 441,80 ₽
178	сентябрь 2041	72 345,31 ₽	31 406,09 ₽	40 939,22 ₽	—	3 039 035,71 ₽
179	октябрь 2041	72 345,31 ₽	31 824,83 ₽	40 520,48 ₽	—	3 007 210,88 ₽
180	ноябрь 2041	72 345,31 ₽	32 249,16 ₽	40 096,15 ₽	—	2 974 961,72 ₽
181	декабрь 2041	72 345,31 ₽	32 679,15 ₽	39 666,16 ₽	—	2 942 282,57 ₽
182	январь 2042	72 345,31 ₽	33 114,88 ₽	39 230,43 ₽	—	2 909 167,69 ₽
183	февраль 2042	72 345,31 ₽	33 556,41 ₽	38 788,90 ₽	—	2 875 611,28 ₽
184	март 2042	72 345,31 ₽	34 003,83 ₽	38 341,48 ₽	—	2 841 607,45 ₽
185	апрель 2042	72 345,31 ₽	34 457,21 ₽	37 888,10 ₽	—	2 807 150,24 ₽
186	май 2042	72 345,31 ₽	34 916,64 ₽	37 428,67 ₽	—	2 772 233,60 ₽
187	июнь 2042	72 345,31 ₽	35 382,20 ₽	36 963,11 ₽	—	2 736 851,40 ₽
188	июль 2042	72 345,31 ₽	35 853,96 ₽	36 491,35 ₽	—	2 700 997,44 ₽
189	август 2042	72 345,31 ₽	36 332,01 ₽	36 013,30 ₽	—	2 664 665,43 ₽
190	сентябрь 2042	72 345,31 ₽	36 816,44 ₽	35 528,87 ₽	—	2 627 848,99 ₽
191	октябрь 2042	72 345,31 ₽	37 307,32 ₽	35 037,99 ₽	—	2 590 541,67 ₽
192	ноябрь 2042	72 345,31 ₽	37 804,75 ₽	34 540,56 ₽	—	2 552 736,92 ₽
193	декабрь 2042	72 345,31 ₽	38 308,82 ₽	34 036,49 ₽	—	2 514 428,10 ₽
194	январь 2043	72 345,31 ₽	38 819,60 ₽	33 525,71 ₽	—	2 475 608,50 ₽
195	февраль 2043	72 345,31 ₽	39 337,20 ₽	33 008,11 ₽	—	2 436 271,30 ₽
196	март 2043	72 345,31 ₽	39 861,69 ₽	32 483,62 ₽	—	2 396 409,61 ₽
197	апрель 2043	72 345,31 ₽	40 393,18 ₽	31 952,13 ₽	—	2 356 016,43 ₽
198	май 2043	72 345,31 ₽	40 931,76 ₽	31 413,55 ₽	—	2 315 084,67 ₽
199	июнь 2043	72 345,31 ₽	41 477,51 ₽	30 867,80 ₽	—	2 273 607,16 ₽
200	июль 2043	72 345,31 ₽	42 030,55 ₽	30 314,76 ₽	—	2 231 576,61 ₽
201	август 2043	72 345,31 ₽	42 590,96 ₽	29 754,35 ₽	—	2 188 985,65 ₽
202	сентябрь 2043	72 345,31 ₽	43 158,83 ₽	29 186,48 ₽	—	2 145 826,82 ₽
203	октябрь 2043	72 345,31 ₽	43 734,29 ₽	28 611,02 ₽	—	2 102 092,53 ₽
204	ноябрь 2043	72 345,31 ₽	44 317,41 ₽	28 027,90 ₽	—	2 057 775,12 ₽
205	декабрь 2043	72 345,31 ₽	44 908,31 ₽	27 437,00 ₽	—	2 012 866,81 ₽
206	январь 2044	72 345,31 ₽	45 507,09 ₽	26 838,22 ₽	—	1 967 359,72 ₽
207	февраль 2044	72 345,31 ₽	46 113,85 ₽	26 231,46 ₽	—	1 921 245,87 ₽
208	март 2044	72 345,31 ₽	46 728,70 ₽	25 616,61 ₽	—	1 874 517,17 ₽
209	апрель 2044	72 345,31 ₽	47 351,75 ₽	24 993,56 ₽	—	1 827 165,42 ₽
210	май 2044	72 345,31 ₽	47 983,10 ₽	24 362,21 ₽	—	1 779 182,32 ₽
211	июнь 2044	72 345,31 ₽	48 622,88 ₽	23 722,43 ₽	—	1 730 559,44 ₽
212	июль 2044	72 345,31 ₽	49 271,18 ₽	23 074,13 ₽	—	1 681 288,26 ₽
213	август 2044	72 345,31 ₽	49 928,13 ₽	22 417,18 ₽	—	1 631 360,13 ₽
214	сентябрь 2044	72 345,31 ₽	50 593,84 ₽	21 751,47 ₽	—	1 580 766,29 ₽
215	октябрь 2044	72 345,31 ₽	51 268,43 ₽	21 076,88 ₽	—	1 529 497,86 ₽
216	ноябрь 2044	72 345,31 ₽	51 952,01 ₽	20 393,30 ₽	—	1 477 545,85 ₽
217	декабрь 2044	72 345,31 ₽	52 644,70 ₽	19 700,61 ₽	—	1 424 901,15 ₽
218	январь 2045	72 345,31 ₽	53 346,63 ₽	18 998,68 ₽	—	1 371 554,52 ₽
219	февраль 2045	72 345,31 ₽	54 057,92 ₽	18 287,39 ₽	—	1 317 496,60 ₽
220	март 2045	72 345,31 ₽	54 778,69 ₽	17 566,62 ₽	—	1 262 717,91 ₽
221	апрель 2045	72 345,31 ₽	55 509,07 ₽	16 836,24 ₽	—	1 207 208,84 ₽
222	май 2045	72 345,31 ₽	56 249,19 ₽	16 096,12 ₽	—	1 150 959,65 ₽
223	июнь 2045	72 345,31 ₽	56 999,18 ₽	15 346,13 ₽	—	1 093 960,47 ₽
224	июль 2045	72 345,31 ₽	57 759,17 ₽	14 586,14 ₽	—	1 036 201,30 ₽
225	август 2045	72 345,31 ₽	58 529,29 ₽	13 816,02 ₽	—	977 672,01 ₽
226	сентябрь 2045	72 345,31 ₽	59 309,68 ₽	13 035,63 ₽	—	918 362,33 ₽
227	октябрь 2045	72 345,31 ₽	60 100,48 ₽	12 244,83 ₽	—	858 261,85 ₽
228	ноябрь 2045	72 345,31 ₽	60 901,82 ₽	11 443,49 ₽	—	797 360,03 ₽
229	декабрь 2045	72 345,31 ₽	61 713,84 ₽	10 631,47 ₽	—	735 646,19 ₽
230	январь 2046	72 345,31 ₽	62 536,69 ₽	9 808,62 ₽	—	673 109,50 ₽
231	февраль 2046	72 345,31 ₽	63 370,52 ₽	8 974,79 ₽	—	609 738,98 ₽
232	март 2046	72 345,31 ₽	64 215,46 ₽	8 129,85 ₽	—	545 523,52 ₽
233	апрель 2046	72 345,31 ₽	65 071,66 ₽	7 273,65 ₽	—	480 451,86 ₽
234	май 2046	72 345,31 ₽	65 939,29 ₽	6 406,02 ₽	—	414 512,57 ₽
235	июнь 2046	72 345,31 ₽	66 818,48 ₽	5 526,83 ₽	—	347 694,09 ₽
236	июль 2046	72 345,31 ₽	67 709,39 ₽	4 635,92 ₽	—	279 984,70 ₽
237	август 2046	72 345,31 ₽	68 612,18 ₽	3 733,13 ₽	—	211 372,52 ₽
238	сентябрь 2046	72 345,31 ₽	69 527,01 ₽	2 818,30 ₽	—	141 845,51 ₽
239	октябрь 2046	72 345,31 ₽	70 454,04 ₽	1 891,27 ₽	—	71 391,47 ₽
240	ноябрь 2046	72 343,36 ₽	71 391,47 ₽	951,89 ₽	—	0,00 ₽

Остаток долга

Что считает ипотечный калькулятор

Калькулятор показывает ежемесячный платёж по ипотеке, переплату по процентам, общую сумму выплат и дату последнего платежа. Под результатом — полный график платежей: сколько в каждом платеже уходит на основной долг, сколько на проценты и какой долг остаётся.

Есть три режима. «Платёж» считает ежемесячную сумму по известной стоимости жилья, взносу, сроку и ставке. «Срок» отвечает на вопрос, за сколько лет получится выплатить кредит при комфортном для вас платеже. «Сумму кредита» показывает, на какой кредит можно рассчитывать, если вы готовы платить определённую сумму в месяц.

Калькулятор пригодится, когда вы выбираете квартиру и банк, сравниваете предложения с разными ставками или решаете, как распорядиться свободными деньгами — гасить ипотеку досрочно или нет.

Как пользоваться

Выберите режим расчёта: платёж, срок или сумму кредита.
Укажите стоимость недвижимости. Можно писать сокращённо: «6,5 млн».
Введите первоначальный взнос в рублях или в процентах — переключатель «₽ / %» находится внутри поля.
Укажите срок и годовую ставку из договора.
Выберите тип платежей: аннуитетные или дифференцированные.
При необходимости добавьте досрочные погашения и дополнительные параметры: смену ставки, страховку, расчёт процентов по дням.

Результат пересчитывается сразу. Кнопка «Ссылка на расчёт» сохраняет все параметры в адресе страницы — расчётом можно поделиться или вернуться к нему позже.

Формулы

Ежемесячный аннуитетный платёж:

P = \frac{S \cdot i}{1 - (1 + i)^{-n}}

где P — платёж, S — сумма кредита, i — месячная ставка (годовая ставка / 12 / 100), n — число месяцев.

Дифференцированный платёж в месяце k:

P_k = \frac{S}{n} + D_k \cdot i

где D_k — остаток долга перед платежом k. Первая часть — равная доля основного долга, вторая — проценты на остаток.

При нулевой ставке платёж равен S / n.

Пример расчёта

Квартира стоит 6 500 000 ₽, первоначальный взнос — 20 %, кредит на 20 лет под 16 % годовых, платежи аннуитетные.

Сумма кредита: 6 500 000 ₽ − 20 % = 5 200 000 ₽.
Месячная ставка: 16 / 12 / 100 = 0,013333; число платежей: 20 × 12 = 240.
Платёж: 72 345,31 ₽ в месяц.
Всего за 20 лет: 17 362 872,45 ₽, из них проценты — 12 162 872,45 ₽.

Что важно знать

Досрочное погашение. Заём, взятый гражданином для личных нужд, можно вернуть досрочно полностью или частично, предупредив кредитора не менее чем за 30 дней; договор может установить более короткий срок уведомления (п. 2 ст. 810 ГК РФ). Проценты при этом начисляются только до дня возврата. Похожие правила для потребительских и ипотечных кредитов содержит закон о потребительском кредите (займе).

Срок или платёж. После досрочного погашения банк обычно предлагает уменьшить срок или платёж. Уменьшение срока экономит больше процентов, уменьшение платежа снижает нагрузку на бюджет. Калькулятор считает оба варианта: выберите нужный в строке досрочного платежа.

Округление. Платёж и проценты за месяц округляются до копеек по правилу «половина вверх», поэтому последний платёж немного отличается от остальных. Банк может округлять иначе — расхождение с его графиком обычно составляет копейки.

Ставка после льготного периода. Если ставка в договоре меняется с определённой даты, укажите новую ставку и дату в дополнительных параметрах: платёж будет пересчитан на оставшийся срок.

Переплата при разных ставках

Тот же кредит — 5 200 000 ₽ на 20 лет — при разных ставках:

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за 20 лет
8 %	43 494,88 ₽	5 238 773,32 ₽
12 %	57 256,48 ₽	8 541 554,31 ₽
16 %	72 345,31 ₽	12 162 872,45 ₽
20 %	88 338,88 ₽	16 001 330,27 ₽

Разница в несколько процентных пунктов меняет переплату на миллионы рублей, поэтому стоит сравнить предложения нескольких банков и учесть программы с господдержкой.

Частые вопросы

Что выгоднее — аннуитетные или дифференцированные платежи?

При дифференцированной схеме переплата меньше, потому что долг гасится равными частями и проценты начисляются на быстрее убывающий остаток. Зато первые платежи заметно выше. Аннуитет удобнее для бюджета — платёж одинаковый весь срок. Сравните оба варианта в калькуляторе с одинаковыми условиями.

Как досрочное погашение влияет на переплату?

Досрочный платёж сразу уменьшает остаток долга, и проценты дальше начисляются на меньшую сумму. Если сокращать срок, а не платёж, экономия на процентах обычно больше. Добавьте платёж в блоке «Досрочные погашения» — калькулятор покажет экономию и новый срок.

Почему последний платёж отличается от остальных?

Платёж и проценты за каждый месяц округляются до копеек. За весь срок набегают копеечные расхождения, и последний платёж корректируется так, чтобы долг был погашен ровно до нуля.

Учитывает ли калькулятор страховку и комиссии?

Страховку можно указать в дополнительных параметрах — она войдёт в общую стоимость кредита отдельной строкой. Полную стоимость кредита с комиссиями банк обязан указывать в договоре; для её расчёта предназначен отдельный калькулятор ПСК.

Что значит «считать проценты по фактическим дням»?

Многие банки начисляют проценты не как 1/12 годовой ставки, а за фактическое число дней между платежами — с делением на 365 или 366 в високосном году. Тогда проценты в коротком феврале меньше, чем в длинных месяцах. Включите опцию, если так написано в вашем договоре.

Можно ли рассчитать, какую сумму кредита я потяну?

Да. Выберите режим «Сумму кредита», укажите комфортный ежемесячный платёж, срок и ставку — калькулятор покажет максимальную сумму кредита и стоимость жилья с учётом первоначального взноса.

Источники

Гражданский кодекс РФ — ст. 819 «Кредитный договор»
Гражданский кодекс РФ — ст. 809 «Проценты по договору займа»
Гражданский кодекс РФ — ст. 810 «Обязанность заемщика возвратить сумму займа»
Методология расчётов

Расчёт справочный. Итоговые суммы зависят от условий договора и решения банка или налогового органа.