Что считает калькулятор
Калькулятор показывает, сколько налога на доходы физических лиц вернётся при покупке или строительстве жилья: по вычету на покупку и по вычету на проценты по ипотеке. Отдельно видно, за сколько лет получится вернуть всю сумму при вашем доходе и сколько вернётся в каждом году.
Как пользоваться
- Введите стоимость жилья — ваши расходы по договору. Если вы покупали долю, укажите свою часть.
- Добавьте расходы на отделку, если жильё куплено без неё, и уплаченные проценты по ипотеке.
- Если вычет уже получали по другой квартире, укажите, сколько использовано.
- Укажите годовой доход, облагаемый НДФЛ, и год, с которого начинаете получать вычет.
Формула
где D — доход за год, облагаемый по основной шкале ст. 224 НК РФ; вычет за год — не больше дохода и остатка вычета.
Пример расчёта
- Квартира куплена за 5 000 000 ₽ — вычет ограничен 2 000 000 ₽. Вернуть можно 2 000 000 × 13 % = 260 000 ₽.
- Зарплата — 1 000 000 ₽ в год, НДФЛ — 130 000 ₽. За год вычет уменьшает доход на 1 000 000 ₽, и возвращается весь налог: 2026 — 130 000 ₽, 2027 — 130 000 ₽.
- Итого 260 000 ₽ за 2 года.
- Если по ипотеке уплачено 3 500 000 ₽ процентов, добавляется вычет 3 000 000 ₽ — всего к возврату 650 000 ₽ за 5 лет.
Что важно знать
Ограничения. Вычет на покупку можно получить один раз, но если он использован не полностью, остаток можно добрать по другому жилью. Вычет на проценты даётся только по одному объекту.
Кто не получит вычет. Нет вычета у тех, кто не платит НДФЛ по основной шкале: у неработающих, у самозанятых и ИП на специальных режимах — по этим доходам. Вычет не предоставляется в части расходов, оплаченных работодателем, материнским капиталом или бюджетными средствами (п. 5 ст. 220 НК РФ).
Пенсионеры могут перенести вычет на три года, предшествующие году покупки (п. 10 ст. 220 НК РФ).